STUDIO NOTARILE, DOTT. GUIDO MALUSA
Problematiche

Vendite, mutui, donazioni, divisioni e altri contratti

 

  1. Vendita immobiliare
  2. Mutuo ipotecario
  3. Donazione immobiliare
  4. Divisione immobiliare
  5. Procura
  6. Contratto preliminare immobiliare
  7. Permuta

 

 

 

  1. VENDITA IMMOBILIARE
  2. E' il contratto con il quale viene trasferita la proprietà di un bene immobile verso il corrispettivo di un prezzo.

    Documenti da produrre:

    • Documento di identificazione e codice fiscale del venditore e dell'acquirente
    • Certificato di stato civile ed estratto per sunto dell'atto di matrimonio per i coniugati
    • Atto di provenienza dell'immobile
    • Documenti identificativi dell'immobile (eventuali nuove schede catastali presentate a seguito di modifiche interne)
    • In caso di vendita di immobili di edilizia convenzionata, copia della convenzione

    Tempi di espletamento della pratica, una volta acquisiti i documenti:

    • 20/30 giorni

    Costo dell'atto (esclusi onorari):

    - se l'immobile acquistato è prima casa l'imposta di registro è pari al 3% sul valore dello stesso, le imposte ipotecaria e catastale ammontano a €260, oltre a €515 circa per spese ed accessori;

    - se l'immobile acquistato non è prima casa le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono pari al 10% sul valore dello stesso, oltre a €515 circa per spese ed accessori;

    - se vende la Società costruttrice dell'immobile le imposte di registro, ipotecaria e catastale ammontano di €385 oltre a €515 circa per spese ed accessori.

  3. MUTUO IPOTECARIO
  4. E' il contratto con il quale una parte (mutuatario) chiede ad un istituto di credito (mutuante) una determinata somma di danaro con obbligo di restituirla, unitamente agli interessi, entro un dato periodo di tempo, generalmente a rate.

    A fronte di detto prestito viene iscritta ipoteca a garanzia della restituzione della somma.

    Documenti da produrre:

    • Documento di identificazione e codice fiscale del mutuatario
    • Certificato di stato civile ed estratto per sunto dell'atto di matrimonio per i coniugati
    • Atto di provenienza dell'immobile
    • Documenti identificativi dell'immobile (eventuali nuove schede catastali presentate a seguito di modifiche interne)
    • Indicazione dell'istituto mutuante

    Tempi di espletamento della pratica, una volta acquisiti i documenti:

    • 20/30 giorni, oltre il periodo necessario all'istituto mutuante per istruire la pratica

    Costo dell'atto (esclusi onorari):

    • €205 circa per spese di istruttoria della pratica

     

  5. DONAZIONE IMMOBILIARE
  6. E' il contratto con il quale intendete trasferire la proprietà di un immobile a titolo gratuito, per spirito di liberalità.

    Documenti da produrre:

    • Documento di identificazione e codice fiscale del donante e del donatario
    • Certificato di stato civile ed estratto per sunto dell'atto di matrimonio per i coniugati
    • Atto di provenienza dell'immobile
    • Documenti identificativi dell'immobile (eventuali nuove schede catastali presentate a seguito di modifiche interne)

    Tempi di espletamento della pratica, una volta acquisiti i documenti:

    • 20/30 giorni

    Costo dell'atto (esclusi onorari):

    • Fino ad un valore di €180.760 la donazione fra parenti in linea retta è esente dall'imposta sulle donazioni e le imposte ipotecaria e catastale sono pari al 3% del valore, a meno che si tratti di prima casa e siano pertanto pari a €260, oltre a €515 circa per spese ed accessori;
    • Per un valore oltre €180.760, sempre nel caso di donazioni fra parenti, il costo dell'atto è così determinato, oltre a €515 circa per spese ed accessori:
    • - sull'intero valore le imposte ipotecaria e catastale sono pari al 3% del valore della donazione;

      - sulla quota eccedente €180.760 l'imposta di donazione è progressiva e crescente man mano che il valore della donazione aumenta.

     

  7. DIVISIONE IMMOBILIARE
  8. Con questo contratto viene attribuita a ciascuno dei soggetti che hanno la proprietà indivisa di un bene immobile la titolarità esclusiva su una parte determinata del bene stesso, corrispondente per valore alla quota ad essi spettante nello stato di indivisione.

    Documenti da produrre:

    • Documento di identificazione e codice fiscale dei contraenti
    • Certificato di stato civile ed estratto per sunto dell'atto di matrimonio per i coniugati
    • Atto di provenienza dell'immobile
    • Documenti identificativi dell'immobile (eventuali nuove schede catastali presentate a seguito di modifiche interne)
    • Identificazione delle quote da attribuire

    Tempi di espletamento della pratica, una volta acquisiti i documenti:

    • 20/30 giorni

    Costo dell'atto (esclusi onorari):

    • l'imposta di registro è pari all'1% sul valore dell'intero, l'imposta catastale è pari a €130, oltre a €515 circa per spese ed accessori

     

  9. PROCURA
  10. Con questo atto intendete attribuire ad un'altra persona il potere di rappresentarvi nel compimento di uno o più atti determinati (procura speciale) oppure in tutti i vostri affari (procura generale).

    Documenti da produrre:

    • Documento di identificazione e codice fiscale del soggetto che conferisce la procura e del procuratore
    • Documenti identificativi dell'immobile qualora la procura abbia ad oggetto il bene

    Tempi di espletamento della pratica, una volta acquisiti i documenti:

    • 2/3 giorni

    Costo dell'atto (esclusi onorari):

    • €15 circa per la procura speciale rilasciata
    • €155 circa per la procura generale

     

  11. CONTRATTO PRELIMINARE IMMOBILIARE
  12. E' il contratto con il quale intendete obbligarvi alla stipulazione di un contratto definitivo di compravendita, di cui dovete già determinare il contenuto essenziale. E' opportuno, prima di sottoscrivere questo contratto, effettuare visure ipotecarie per controllare che l'immobile non sia soggetto ad ipoteche, pignoramenti o altre formalità.

    Documenti da produrre:

    • Documento di identificazione e codice fiscale dei contraenti
    • Certificato di stato civile ed estratto per sunto dell'atto di matrimonio per i coniugati
    • Atto di provenienza dell'immobile
    • Documenti identificativi dell'immobile (eventuali nuove schede catastali presentate a seguito di modifiche interne)
    • In caso di vendita di immobili di edilizia convenzionata, copia della convenzione

    Tempi di espletamento della pratica, una volta acquisiti i documenti:

    • 20/30 giorni

    Costo dell'atto (esclusi onorari):

    • preliminare con caparra confirmatoria e senza acconti: imposta di registro pari allo 0,50% del valore della caparra
    • preliminare con acconti senza caparra: tassa di registro pari al 3% del valore dell'acconto
    • preliminare con acconti e caparra: tassa di registro pari al 3% del valore dell'acconto e allo 0,50% del valore della caparra
    • per la trascrizione volontaria del preliminare: €385 circa

     

  13. PERMUTA
  14. E' il contratto con cui intendete scambiare la proprietà di un bene con la proprietà di un altro bene, senza passaggio di denaro.

    Documenti da produrre:

    • Documento di identificazione e codice fiscale dei contraenti
    • Certificato di stato civile ed estratto per sunto dell'atto di matrimonio per i coniugati
    • Atto di provenienza dell'immobile
    • Documenti identificativi degli immobili (eventuali nuove schede catastali presentate a seguito di modifiche interne)

    Tempi di espletamento della pratica, una volta acquisiti i documenti:

    • 20/30 giorni

    Costo dell'atto (esclusi onorari):

    l'imposta di registro viene calcolata sull'immobile di maggior valore nelle seguenti percentuali:

    • 3% per la prima casa, oltre le imposte ipotecaria e catastale pari a €260
    • 10% in caso contrario

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Last modified: Tue Nov 28 21:25:58 CET 2000